- Gladsaxebladet - https://www.gladsaxebladet.dk -

Skal man lave tilstandsrapporter for sommerhuse?

Er tilstandsrapport for sommerhuse lovpligtig?
Tilstandsrapporten er ikke et lovkrav, men såfremt sælger ønsker at benytte sig af huseftersynsordningen, og den dertil knyttede sælgeransvars-beskyttelse, skal der udarbejdes både elinstallationsrapport og en tilstandsrapport. Disse skal udarbejdes af henholdsvis en autoriseret elinstallatør og en beskikket bygningssagkyndig.

Fordel for sælger af sommerhus
Ved at tegne ejerskifteforsikring [1] er sælger beskyttet i op til 10 år efter boligens overgang til køber, og herefter vil det kun i meget ekstraordinære tilfælde være tale om eventuelt ansvar for boligen for sælger.

Tilstandsrapporter for sommerhuse – indhold.
Tilstandsrapporter for sommer- og fritidshuse adskiller sig ikke fra tilstandsrapporter for almindelige huse og villaer.

Hvad koster en tilstandsrapport på et sommerhus?
Prisen på en tilstandsrapport [2] afhænger som udgangspunkt af sommerhusets størrelse. De fleste prispakker tager udgangspunkt i sommerhuse på op til 150m2. Det kan som oftest svare sig at købe sammen med elinstallationsrapport og energimærke, og sammen kan det fås for ca. 9.000kr.inkl. moms.

Hvem laver tilstandsrapporter på sommerhuse.
Alle kan gennemgå en bolig for fejl og mangler, men kun beskikkede bygningssagkyndige kan udarbejde en gyldig tilstandsrapport. Sikkerhedsstyrelsen administrerer huseftersynsordningen, og vedligeholder også en liste over alle beskikkede sagkyndige i Danmark. Vi har gjort det nemt at finde en skarp pris fra en bygningssagkyndig, brug vores tjeneste her:

Sommerhus og familiesalg
Mange sommerhuse sælges eller overdragelse til nærtstående familiemedlem, et typisk eksempel er salg fra forældre til enten et eller flere børn til sameje. Men kan det så betale sig at få lavet en tilstandsrapport?

I netop disse tilfælde kan det give rigtig fin mening. Forestil dig en situation hvor der opstår en mangel på eks. utætheder i taget, med dertil knytte skimmelsvamp infektion af loft og tag. Det kan være endog meget bekosteligt, og det vil derfor forebygge konflikt i familien, såfremt man kan rette et krav mod et forsikringsselskab fremfor et familiemedlem. Endog selvom familiemedlemmet har erhvervet sommerhuset for 15% under offentlig vurdering.

Så især i tilfælde med familiesalg kan det faktisk vær én god idé at få lavet tilstandsrapport og købe ejerskifteforsikring med bred dækning. Dermed kan man forebygge familiekonflikter.